بسم الله الرحمن الرحيم
الحمدلله والصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليماً كثيرا .. أما بعد :
/
/
/
/
( أذكروا الله )
صورة: http://img105.herosh.com/2010/04/20/278719960.gif
( يوجد في الأسفل 12 صورة للعمارة وفيديو )
يوجد عمارة إستثمارية للبيع في حي الحدايق يوجد بها مسجد في الأسفل والمسجد مازال مستمراً ولله الحمد
والعمارة عبارة عن 4 طوابق ومفصله كالتالي :
الطابق الأول / 4 محلات تجارية + شقة 3 غرف ومطبخ وصاله ودورة مياة
الطابق الثاني / شقتين كل شقة 4 غرف ومطبخ وصاله ودورتين مياة
الطابق الثالث / شقتين كل شقة 4 غرف ومطبخ وصاله ودورتين مياة
الطابق الرابع / شقتين كل شقة 4 غرف ومطبخ وصاله ودورتين مياة
( كل شقة لديها 2 باب رئيسي واحد للرجال والآخر للنساء )
السطح عبارة عن مساحة فاضية ويوجد بها غرفتين بجانب بعض ومطبخ وحمام
وبالإمكان الأستفادة من السطح بقدر 50% وأضافة غرفتين مع الغرفتين الموجودة
لتكون شقة كاملة في السطح , ولا أنسى أيضاً بإن العمارة يوجد بها مكان خاص
بالمصعد ( الأصانصير ) وبإمكان صاحبها الجديد تركيبه في حال ما أراد ذلك
العمارة للورثه وهي خاليه الآن من السكان من فترة وتحتاج إلى بعض الترميمات البسيطة
المسجد ولله الحمد مازال مستمر ويصلي به الناس جميع الصلوات الخمس والحمدلله
تم توسعته مؤخراً بسبب الإزدحام - جزاهم الله خيراً
_حدود ومواصفات الأرض التي قائمه عليه العمارة_
المخطط : أ/9 ينبع البحر
رقمها 649
محدوده شمالاً قطعة الأرض رقم 648
وجنوباً شارع عرض 10 أمتار
وشرقاً القطعة رقم 647
وغرباً شارع عرض 10 أمتار
وطول ضلعها الشرقي 25 متراً
وطول ضلعها الغربي 22 متراً
وطول ضلعها الشمالي 23 متراً وثمانون سانتيمتراً
وطول ضلعها الجنوبي 25 متراً
وطول ضلعها الغربي الجنوبي 4 أمتار فقط
ومساحتها بالأمتار المربعة 637 متراً و 79 سانتيمتراً
مساحة البناء في الرخصة = 626.64
مساحة البناء العمارة + المسجد = 537.59
العمارة عمرها مابين 25 سنة إلى 28 سنة تقريباً
مايمزيها بأنها تقع بجانب سوق الذهب وقد تم إخلاء جميع الورش القريبة منها سابقاً لتحويل المنطقة بالكامل لمحلات ذهب وبإستطاعة صاحبها الجديد أن يجعلها شقق مفروشة خصوصاً إنها تقع في قلب البلد وقريبه جداً من مستوصف الأمل , ومايمزيها أكثر بأنها مقابلة للحديقة
في الجهة الجنوبية وهذا شئ إيجابي أن تكون أمامك أرض حكومية كي تستطيع الأستفادة
منها وأيضاً لكي يأتي الهواء النقي من هذه الجهة
العمارة إستثمارها أفضل من بيعها ولكن الورثه لايريدون الشراكه فيما بينهم لذا تم عرضها للبيع
من يريد إستثمار أمواله فهذه فرصة لاتأتي بالعمر إلا مرة واحدة وأنا كاتب الموضوع ليس لدي لا ناقة بها ولا جمل ولكن من باب الأحسان على النساء أحببت مساعدتهم في عرضها عليكم
_الآن نأتي للصور والتي تم تصويرها أمس الثلاثاء 7/5/1431هـ عصراً_
صورة: http://img103.herosh.com/2010/04/20/450762413.jpg
( صورة للعمارة من الجهتين ويظهر المسجد بجانبها من الجهة الشمالية )
صورة: http://img105.herosh.com/2010/04/20/273684710.jpg
( هذه صورة للعمارة من الواجهة الجنوبية المقابلة للحديقة)
صورة: http://img104.herosh.com/2010/04/20/147735236.jpg
( صورة بعيدة للعمارة من الجهة الجنوبية )
صورة: http://img104.herosh.com/2010/04/20/879843762.jpg
( صورة للعمارة من الجهة الجنوبية ويظهر الشارعين المجاورين لها )
صورة: http://img103.herosh.com/2010/04/20/884806848.jpg
( صورة للعمارة من الجهة الغربية )
صورة: http://img105.herosh.com/2010/04/20/268779593.jpg
( صورة للعمارة من الزاوية الجنوب شرقية )
صورة: http://img105.herosh.com/2010/04/20/400819454.jpg
( صورة من الجهة الغربية ويظهر المسجد بعدما تم توسعته )
صورة: http://img102.herosh.com/2010/04/20/340362521.jpg
( صورة للمسجد من الجهة الشمالية وتظهر العمارة بجانبه من الخلف )
صورة: http://img101.herosh.com/2010/04/20/36606156.jpg
( صورة للمسجد من بعيد وتظهر العمارة بالخلف )
صورة: http://img102.herosh.com/2010/04/20/972388627.jpg
( صورة قريبة للمسجد من الجهة الشمالية )
صورة: http://img105.herosh.com/2010/04/20/976224402.jpg
( صورة بعيدة للعمارة من الجهتين الجنوبية المطله للحديقة والغربية )
صورة: http://img104.herosh.com/2010/04/20/735475338.jpg
( صورة أقرب للعمارة من الجهتين الغربية والجنوبية )
وأيضاً بإمكان الأشخاص الذين لايسكنوا ينبع التأكد من أداء الصلوات الخمس
في المسجد بحيث تم تصوير مقطع فيديو بسيط للمسجد وقت آذان المغرب من الجوال
مدة المقطع ( 9 ثواني فقط )
أضغط هنا للتحميل
http://www.up-00.com/dldjvE07831.mp4.html
_الدخل السنـوي_
_صورة: http://abohelal.com.googlepages.com/FloosNew.JPG _
العمارة تم أخلائها من عدة أشهر بسبب ترميمها ورفع إجار الشقق لـ 20 ألف ريال لكل شقة
لكن للإسف لم يتم الإتفاق بين الورثه في عملية الدفع لترميم العمارة وتوقفت كما هي الآن
والعمارة بحاجة تقريباً لـ 100 ألف أو أقل للترميم حينها سوف يكون دخلها كالتالي
الدور الأول 4 محلات كل محل بـ 7500 ريال كأقل تقدير وشقة 3 غرف وصالة ومطبخ وحمام
بـ 15 ألف يكون سعر المحلات الأربعة 30 + الشقة 15 = 45 ألف
الدور الثاني شقتين كل شقة 4 غرف وصالة ومطبخ وحمامين بـ 20 ألف يكون إجار الشقتين بالسنة = 40 ألف
والدور الثالث نفس الدور الثاني بيكون إجار الشقتين بالسنة = 40 ألف
والدور الرابع نفس الدور الثاني والثالث ويكون إجار الشقتين بالسنة = 40 ألف
السطح فيه غرفتين ومطبخ وحمام بإمكان إجارها بـ 8000 ريال
نأتي للحسبة وتكون كالتالي
الدور الأول 4 محلات وشقه = 45 ألف
والدور الثاني شقتين = 40 ألف
والدور الثالث شقتين = 40 ألف
والدور الرابع شقتين = 40 ألف
والسطح غرفتين ومطبخ وحمام = 8 آلاف ريال
يكون الناتج الإجمالي = 153 ألف بالسنة الواحدة
_وصف الطريق للوصول للعمارة_
لآهالي ينبع أو من يكون متواجداً في ينبع هذا وصف بسيط تستطيعوا من خلاله مشاهدة
العمارة على الطبيعة .!
_أولاً_
مع شارع الملك عبدالعزيز وبعد فندق البدر الذي يوجد به صيدلية النحاس
يوجد إشارة مرورية تذهب للأمام إلى أن تجد سوق الذهب
قبل الوصول لمحل مظهر للذهب والمجوهرات يوجد شارع على اليمين
تمشي معه وأيضاً أول شارع على اليمين بعد محل العربية للعود
ثم أول شارع على اليسار تشاهد العمارة والحديقة المجاورة لها
_ثانياً_
من عند مستوصف الأمل وبالتحديد عند الشارع الفرعي الملاصق
لصيدلية الأمل تمشي معه ثم أول لفه على اليمين تجد المسجد أمامك
وهو المسجد الذي في العمارة
إن شاء الله الشرح يكون واضح
_السعر_
صورة: http://brhom.net/wp-content/uploads/saudi-arabia-money.jpg
مليون و 200 ألف ريال فقط لاغير
لم يتم السوم من قبل
ومن يريد أن يفتتح السوم فليتـفصل ;)
أتمنى أن أجد الجدية في الموضوع لإنه أخذ من وقتي الكثير
بارك الله لنا ولكم ووفقنا لما يحبه ويرضاه
وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم.
:more19:
http://bit.ly/cZyRI7
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق